המוצר 2017-03-12T08:38:48+00:00

המוצר

חברת הורייזן בנתה ומציעה מוצר השקעה

נכס נדלן למגורים המוחזק ע”י חברה אמריקאית LLC בבעלות מלאה של המשקיע, אשר מושכר
לשוכר מקומי בדמי שכירות המגלמים תשואה אטרקטיבית שנתית, (נטו – לאחר הוצאות ניהול, אגרות ואחרות, ולפני מס).
הנכסים הנם בעלי ביקוש שכירות גבוהים.

דגשים

  • החברה והנכס בבעלות מלאה של המשקיע.

  • לחברה חשבון בנק (בשליטה בלעדית של המשקיע), בבנק אמריקאי אליו יכנסו דמי השכירות החודשיים.

  • המשקיע אוטונומי לקבל כל החלטה לגבי הנכס, מיום קבלת החזקה, כגון החלפת חברת ניהול, מכירת הנכס החלפת דייר וכד'.

  • נכס הנותן תשואה, בכפוף לתנאי השוק.

  • הוריזן מציעה למשקיע מעטפת מלאה לעסקה, לרבות אפשרות למימוש הנכס, החלפת דיירים וחברת ניהול (גם לאחר השנתיים הראשונות).

למה פילדלפיה?

  • פילדלפיה הינה מטרופולין בו פועל מרכז כלכלי משמעותי שבבסיסו מרכזים אקדמיים ורפואיים יוקרתיים.

  • תחזית הצמיחה GNP השנתי של מדינת פנסילבניה מעריך כי הצמיחה תהיה כ- 1.5% – 4.5% (מהגבוהים בארה”ב).

  • פילדלפיה חווה תהליך של הגירה חיובית (כ 1% שנתי) בעיקר של מעמד הביניים-הגבוה למרכז העיר. התופעה יוצרת דרישה לבתים באיכות גבוהה והשבחה של שכונות המצוקה.

  • העיר חווה תהליך התפתחות והתרחבות בתוך שטח גיאוגרפי תחום, כך שניתן לצפות את מגמות התפתחות.

  • בסיס כלכלי איתן. מתוך 10 החברות הגדולות בעיר רק חברה אחת אינה העיריה, בית חולים או אוניברסיטה.

  • בעיר קיים שוק משמעותי של ביקושי שכירויות לסטודנטים וסגל אקדמי, בעיר 17 אוניברסיטאות (הבולטות Penn ,Drexel ,temple), עם מסלולי לימוד של 4 שנים, ו – 10 מכללות עם מסלולי לימוד של שנתיים (ביניהן Wharton).

  • 47% מאוכלוסיית העיר שוכרת נכסים – שוק השכרה גבוה מאד, (גם ביחס לארה”ב).

  • בעיר מרכזי הרפואה מהגדולים בארה”ב בניהם:
    ,Hospital of the University of Pennsylvania Thomas Jefferson University Hospital Fox Chase Cancer Center גורמים אילו מעודדים את שוק התעסוקה והגירה של אוכלוסייה חזקה ומשכילה לעיר.

  • בניתוח היסטוריית מחירי הנכסים בעיר ניתן לומר כי גם בתקופות משבר מחירי הדיור נשארו יציבים באופן יחסי, מצד שני גם עליית המחירים בימי “בועת הנדל”ן” הייתה מתונה באופן יחסי.

Loading...

סקרן לדעת יותר?

השאר פרטים ונקבע פגישת היכרות