שירות 2017-02-28T06:59:17+00:00

שירות

 

אנו מאמינים כי משקיע ישראלי בארה”ב מעוניין לקבל השקעה פשוטה, ברורה וקלה לתפעול.

לכן המוצר שמוצע על ידינו כולל שירות מלא תחת קורת גג אחת, לרבות:

איתור העסקה בדגש של תשואה בסמוך לתחילתה וצפי לעליית ערך בשנים הבאות.

רישום חברה אמריקאית למשקיע אשר תבצע את עסקת הרכישה של הנכס.

העברת דמי שכירות מידי חודש לחשבון המשקיע.

ניהול הנכס, עיקרון

  • שירותי ניהול הנכס ניתנים על ידי חברות ניהול אמריקאיות אשר מפוקחות על ידי חברת הוריזן.
    לשם הדגשה, אין ולא יהיה, להוריזן חלק או אינטרס בחברות הניהול וזאת על מנת לשמור על עיקרון אי התלות לעניין הפיקוח על חברות הניהול.

  • ניסיוננו מלמד כי ניהול הנכס הינו מרכיב משמעותי מאוד בעסקה ולכן אנו מקפידים על עבודה עם חברות ניהול אמינות ומקצועיות

ניהול הנכס בפועל

  • ניהול הנכס כולל את השכרת הנכס, גביית דמי השכירות והעברתם לחשבון הבעלים, טיפול בתקלות בנכס וכד’ (כמפורט בהמשך).

  • הפקת מידע חודשי למשקיע כולל דוח הכנסות משכירות.

  • בהליך ההתקשרות עם דייר נבדקים בין השאר, רמת ומקור הכנסתם, וכן עברם (מבחינה פלילית פשיטת רגל).

שירותים ובדיקות נוספות הנכללים בביצוע העסקה

  • שירותי נאמן TITLE בעסקת נדל”ן יש לוודא שהנכס נקי משעבודים.

  • ביטוח נאמן TITLE INSURANCE (מבטיח שהקונה לא יירש את חובותיו של המוכר ואו הנכס).

  • שירותי ביטוח – רכישת כל סוגי הביטוח הנדרשים לרבות:

  • ביטוח בזמן השיפוץ.

  • ביטוח רגיל (בזמן השכירות) של הנכס.

  • ביטוח שכירות – אופציונלי.

  • טיפול בנושא המס בארה”ב, עריכת דוח מס לחברה בארה”ב והפקת כלל המסמכים הדרושים לטובת דוחות המס השנתיים בארה”ב עד לשלב החזרי מס.

שלבי העסקה

שלב 1

פניית משקיע ובקשה לאיתור השקעה בתקציב מוגדר.

שלב 2

קבלת החלטה על נכס ספציפי, עם קבלת ההחלטה תשלום מקדמה בסך 20% משווי העסקה.

שלב 3

שני תהליכים במקביל:
א. סגירה העסקה, לרבות הסכם, בדיקת נאמן, ותחילת שיפוץ (אם נדרש), איתור שוכר ותחילת השכרה (תשלום יתרת ה 80% במהלך ה- Closing עם רישום הנכס ע”ש המשקיע).
ב. רישום חברה בארה”ב בבעלות המשקיע.

שלב 4

כניסה לשגרת השכרה וגביית דמי שכירות מידיי חודש והפקדתם לחשבון החברה שבבעלות המשקיע, בפיקוח הוריזן והמשקיע.

סקרן לדעת יותר?

השאר פרטים ונקבע פגישת היכרות